買換えのすすめ

ひとことで、買換えって?! どうしたら良いでしょうか? おまかせ下さい ! わたしたちがご 満足のいくサポートを一緒にします。 センチュリー21 T-Brainsホーム

近年、住宅はますます近代的に変化し、設備や仕様もひと昔前と比較すると格段に良くなってきております。 最近の新築住宅(新築一戸建・分譲マンション)のモデルハウスや展示場を見学すると一目瞭然です。

特に、今後、近い将来、必ず訪れるであろう「超高齢化社会の介護対策問題」です。勿論、既に「介護」を本来必要とされているにもかかわらず、ご自宅等の住宅事情等により、本当に必要とされる「介護=自立介護」が出来ずに我慢し て、現在の住宅にお住まいのケースという事を聞く事が少なくありません。

「いつかは」とか、「まだ先の話」ではなく、もうすぐにでも万全の体制を整えてある方が良いのではないでしょう か?

「介護」は介護される方より、介護する側の方がとても大変と聞きます。大人の体重を支える場合、並の大人の場合本来、2人掛りでないと支えられません。しかも日本の家屋は、狭く、物(家具やテーブル・座イス等)があり、介護者と介護する者が並列で歩けないばかりか、玄関や和室・浴室・階段等と段差がいくつもあり、つまづいて骨折するケー スも多々あります。 なぜ、そんな住みにくい家に老後住まなくてはならないのでしょうか?

もっと、快適で、明るく、広々とした空間で介護もしやすい住まいに、今のうちから買換えられた方が良いのでは ないでしょうか?

我々、センチュリー21T-Brainsホームは、福祉住環境コーディネーターの資格のあるスタッフを複数在籍しており 皆様の「介護問題」解決へのアドバイスと併せて住宅の買い替えも一緒になって取り組みスムーズに住み替えが出来る よう、サポートシステムを確立してあります。

買換えサポートシステム 1ご希望の住宅について、ご意見をお聞かせ下さい。

ご来店または、ご要望等により、ご訪問させて頂き、皆様の「ご要望・ご意見等」をお伺いし、現在弊社が 取扱している各種新築住宅(一戸建・マンション)の資料をいくつかご提案させて頂きます。 勿論、ご紹介物件がご希望に添わない場合には、お客様のご要望する物件情報を入手する活動をいたしま す。

また、その他に買換え時での住宅ローンの返済シュミレーションや各種税金対策及び相続税対策等も含め てシステム化してありますので、パソコン内で視認しながら、いろいろなケースを試算します。「スピード無量査定」も同時行っておりますので、ご売却時もご相談下さい。

買換えサポートシステム 1ご希望の住宅について、ご意見をお聞かせ下さい。

お客様が選択したいくつかの新築住宅(各社いろいろご用意します)等を日程を決めてツアーを弊社スタッフとの間で予定します。

弊社店舗(愛知県一宮市平和1丁目13-5 : 一宮市産業体育館隣)へご来店して頂き、一緒にご案内をさせて 頂く場合と、お客様のご要望でご自宅までご訪問し、スタッフと共にツアーへ行く場合とがございます。

ご見学ツアーでお渡しするもの一例 各物件ごとの間取図 価格表(比較一覧表) 各物件の設備仕様書 各物件の外観写真(室内写真等) 各物件ごとの返済シュミレーション 諸貹用等ご説明書 売主様等の情報 都市計画及び法令上の制限の説明書 各物件ごとの環境インフォメーション

各物件のご見学時に、その物件ごとの特徴は勿論のこと、メリットとデメリットの二局面で、ご説明をし どんな場合でも、「売り急ぎ」はしませんので、ご安心下さい。 物件ごと「プロ」から見た意見やお客様の家族構成及び、生活環境等を含み物件のご説明とご案内を同行 して行います。

また、住宅展示場へも同行し、ご紹介の土地の上に設定出来る家屋の想定と間取図案を提示し、ハウスメーカーの方をご紹介いたします。

無料案内です。
見学後は、返済・税金・諸費用等、お金のお話をしましょう

各物件をご見学して頂いた後は、弊社店舗にて、各住宅ローンの返済シュミレーション(各個人のご年収・ 勤続年数・借入等により諸条件がまちまちです)を一番、お客様に合った住宅ローンを住宅ローンアドバイ ザーの有資格者のスタッフが、やさしく親切に、それぞれの住宅ローンでのシュミレーションを説明し、 お客様の条件にあったファイナンシャルプランニング計画をご提案させて頂きます。

また、弊社顧問の税理士または弁護士の方からの相続のご相談や土地活用の方法等もご相談内容としてお伺いが可能です。 併せて、各種保険として、火災保険の説明及び生命保険等の提案等もご相談が可能 です。

弊社店内での各種シュミレーション 各ご見学物件でのご返済シュミレーション 各ご見学物件での諸貹用等明細書 各ご見学物件の周囲環境説明書 各ご見学物件の都市計画及び法令上の制限説明 各ご見学物件での構造体での注意事項 各物件に対する各種インテリア・エクステリアのご案内 各物件ごとのファイナンシャルプランご説明 無料相談です。

今回のご購入物件発見ツアーにて、お客様のご希望通りの物件が発見できましたら、現在のお住まいまたはお持ちの不動産(土地・住宅・マンション等)の売却の方法をご案内いたします。

弊社は「センチュリー21 」は、世界73カ国の地域に8,000店舗、営業マン数12万人、世界最大の不動産 ネットワークとして世界中に親しまれています。

日本では、伊藤忠商事と大手金融機関が株主となり、株式会社センチュリー21・ジャパンとして、「安心 と信頼」をモットーに首都圏・中部圏・関西圏・九州圏の計760店舗、4,215人の営業マンが住まい選びのお手伝いをしています。

その豊富な情報と売却ノウハウの中から、お客様にとって最良の方法をご提案し、よりスピーディに、より確実に売却をサポートしていきます。

勿論、売却となると広告、見学者の案内又は売却後の引渡に税金対策等、予想を超える内容が発生する場合がございます。そこで、我々、「センチュリー21T-Brainsホーム」が、お客様と一緒になり最終的な決済 ・登記完了までご相談しながら進行しますので、お客様にとりまして、「安心」して頂ける事と思います。

現在の不動産のご売却のご相談をさせて頂きます。
5 売買契約及び登記手続き、引渡しを行います。

仲介として、お手持ちの不動産を売却する事が出来、いよいよ購入者との「売買契約書」を交わす事となります。

仲介として、お手持ちの不動産を売却する事が出来、いよいよ購入者との「売買契約書」を交わす事となります。 売買契約の前に、宅地建物取引業法では、第35条書面(重要事項説明書)を購入者に宅地建物取引主任者として主任者証を提示の上、説明をしなくてはなりません。

お客様の大切な不動産を調査し、法令上の制限等・権利関係・引渡時期・ローンの斡旋等詳細を明記して、 購入者へ説明し、ご承認の上、いよいよ「売買契約」のため、第37書面(売買契約書)を作成し説明した上で ご署名ご捺印を頂きます。 その場合には、売却依頼者であるお客様と購入者・弊社の3者立ち合いのもとで、契約をします。

また、最近では「コンプライアンス」問題もあり、お客様方の個人情報等の取扱い方法及びデータ保管方法等も併せてご説明とご承認を頂くように心かけています。また、弊社の取引している各インテリア及びエクステリア業者 及び、防犯セキュリティ(アルソック)のご提案、家具・保険・ 引越業者等のご紹介をし、「特別な価格」でご提案が可能です。 さらに、専門スタッフも在籍しておりますので、■ 引渡後のINFORMATION 専門的内容紹介 税理士・会計士 弁護士 司法書士・行政書士 専門的内容対応 福祉住環境コーディネーターによる 介護リフォーム提案 インテリア・エクステリアのご提案 防犯セキュリティの提案 火災保険地震保険等のご提案 重要事項 説明書 売買 契約書 その他、個人的なご相談も、スタッフが「やさしく、親切に」対応しますので、友達感覚でも結構です。是非、ご相談してみて下さい。 6 登記手続きと確定申告及び税金対策をしましょう!

購入者との売買契約及び登記の手配もし終わって、所有権の移転及び抵当権等の設定登記を行う事になります。不動産に対して、売価の対象が現金のみの取引移動であれば所有権保存登記のみで良いのですが、高額 となりますので、住宅ローン等金融機関からの借入のケースが多々ございます。

住宅ローンの借入の場合は、対象不動産に「抵当権」の設定登記をし、融資実行をして決済となりますので所有権保存登記と併せ抵当権設定登記も必要となります。

この抵当権設定登記には、火災保険料を実行時に質権設定をしておく住宅ローン(金融機関)もありますので 登記一般は、司法書士の方に依頼をさせて頂きます。

司法書士の方も弊社へご来店頂き、直接お客様と会話をしながら業務を進めていきますので、顔が見えて安心頂けますし、現在の登記手続きもご確認しながら進行できますので、信頼もできます。

また、1不動産を売却した場合、2不動産を購入した場合、とにそれぞれ税金が発生しますので、事前に いったいいくらの税金が発生しているのかを確認した上で業務を進行し、節税対策または、控除等の特例措 置等の情報入手も専門家を交え弊社で簡単にやさしく、ご説明会を開催しております。

■ 税金対策知って得するセミナー 投資目的不動産の用心するポイント 土地活用の時の業者選びのポイント 節税対策ホントにできてますか? 不動産売買の時の税金基礎知識 権利関係で注意する点及び判例情報 賃貸トラブル一発解決の方法 施工トラブルでの対処方法 無料セミナー 7 定期的な訪問活動とあたたかいアフターフォロー

住宅は高い買い物です。それなのになかなかご入居後に担当の営業マンからの電話一本もないという声を時々、聞きます。これは、各住宅会社のほとんどは、販売力を強化する意味で、営業マンは「販売」だけすれば良いという風潮になっている企業が多いせいかも知れません。

アフターはアフターに任せて、営業マンは単純に販売だけになり、ご入居後は一般的に補修工事しかないと考えているのかも知れません。 しかし、弊社は、最初の担当から最終の権利書(登記情報)のお引渡し、さらにはご入居後の定期的な訪問 までも一貫して、担当者と弊社全員のスタッフとが対応します。 つまり、ご入居後のお客様の小さな「不安」「不満」に対しても細かな対応をするよう、努めさせて頂く 気持ちです。

お客様の「笑顔」と「安心」が我々 のモットーです。 センチュリー21 T-Brainsホーム